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Compraventa residencial
Oferta, arras, revisión registral de cargas, escritura e inscripción.
Derecho Inmobiliario
Cobertura jurídica integral para la compraventa de inmuebles en España —residentes y no residentes—, incluyendo due diligence, obra nueva, arrendamientos y asuntos posteriores a la transacción.
NUESTROS SERVICIOS
COMPRAVENTA
02
Compra para no residentes
NIE, cuenta de no residente y representación fiscal.
03
Hipotecas y financiación
Revisión y negociación de las condiciones del préstamo.
04
Fiscalidad inmobiliaria
ITP, IVA, AJD y obligaciones tras la compra.
GESTIÓN Y CONFLICTOS
01
Gestión de alquileres
Administración y seguimiento de inmuebles arrendados.
02
Arrendamientos urbanos
Redacción y revisión de contratos de vivienda y local.
03
Procedimientos de desahucio
Recuperación de la posesión y reclamación de rentas impagadas.
PREGUNTAS FRECUENTES
- ¿Qué impuestos paga un no residente al comprar un inmueble en España?
- Los no residentes pagan habitualmente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8–10 % en vivienda de segunda mano, o IVA (10 %) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva. A esto se suman gastos notariales, Registro de la Propiedad y honorarios del asesoramiento jurídico. El coste total de adquisición suele situarse entre el 10 % y el 14 % del precio, según la comunidad autónoma. Tras la compra, el inmueble genera obligaciones anuales: IRNR (Modelo 210) e IBI municipal, exigibles aunque no se alquile.
- ¿Qué cubre una due diligence inmobiliaria y por qué importa?
- La due diligence verifica, antes de firmar, que el inmueble está libre de cargas y de riesgos no revelados: titularidad registral, hipotecas o embargos, situación urbanística, licencias de obra y ocupación, deudas comunitarias e impuestos pendientes (IBI, plusvalía). También se revisa el contrato y la capacidad del vendedor para disponer del bien. Una due diligence bien hecha es lo que evita los conflictos más habituales tras el cierre — y resulta mucho más económica que el litigio que previene.
- ¿Es seguro comprar sobre plano en España?
- Sí, siempre que la operación se estructure correctamente. La ley exige al promotor garantizar las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro que cubra la devolución si el inmueble no se entrega en plazo. El contrato debe especificar fechas de entrega, calidades técnicas, cláusulas penales y procedimiento claro para la subsanación de vicios. La revisión legal independiente del promotor, las licencias y el contrato es imprescindible — es lo que convierte una compra de alto rendimiento en una compra segura.
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PUBLICACIONES